Аренда вместо ипотеки
Аренда вместо ипотеки
Классический сюжет финансовых затруднений: человек несет вещи из дома в ломбард, потом вещи кончаются, и дальше уже какой-то совсем треш происходит. Американский #стартапдня Balance предлагает добавить на маршрут ещё одну промежуточную остановку – из дома можно вынести сам дом!
Стартап закрывает ипотечный долг клиента перед банком, при желании выдает ему несколько десятков тысяч долларов наличными и конвертирует общую сумму в долю его жилья. Она теперь принадлежит Balance. С этого дня пользователь вместо платежей по кредиту платит аренду за ту треть или половину дома, которую он продал. В обычном случае это существенно меньшая сумма – жить становится проще.
Когда человек выбирается из ямы, фарш проворачивается обратно: за счет новой ипотеки в обычном банке доля в доме выкупается. Цена выкупа – изначальная стоимость, умноженная на изменение индекса стоимости жилья за прошедшее время. Если не считать потерь на комиссиях – достаточно честно.
В плохом сценарии ничего не меняется. Тогда через 7 лет договор с Balance заканчивается и клиент встает перед выбором: выкупай или продавай до конца. Наверное, большинство продает.
Для стартапа вся эта механика – классическая инвестиция в недвижимость. Покупка – со скидкой, клиенту торговаться не с руки. Арендный поток – почти гарантированный, куда человек из собственного дома денется. Ещё и комиссию за сделку Balance получает, а не платит.
Стартап был запущен в 2021 году, уже в 2023 успел продаться. В 2024 году закрылся его покупатель – EasyKnock, а в этом январе Balance объявил о новом раунде в 30 миллионов долларов и возрождении бизнеса.
https://www.balancehomes.com/
#сша #roundb #недвижимость
Классический сюжет финансовых затруднений: человек несет вещи из дома в ломбард, потом вещи кончаются, и дальше уже какой-то совсем треш происходит. Американский #стартапдня Balance предлагает добавить на маршрут ещё одну промежуточную остановку – из дома можно вынести сам дом!
Стартап закрывает ипотечный долг клиента перед банком, при желании выдает ему несколько десятков тысяч долларов наличными и конвертирует общую сумму в долю его жилья. Она теперь принадлежит Balance. С этого дня пользователь вместо платежей по кредиту платит аренду за ту треть или половину дома, которую он продал. В обычном случае это существенно меньшая сумма – жить становится проще.
Когда человек выбирается из ямы, фарш проворачивается обратно: за счет новой ипотеки в обычном банке доля в доме выкупается. Цена выкупа – изначальная стоимость, умноженная на изменение индекса стоимости жилья за прошедшее время. Если не считать потерь на комиссиях – достаточно честно.
В плохом сценарии ничего не меняется. Тогда через 7 лет договор с Balance заканчивается и клиент встает перед выбором: выкупай или продавай до конца. Наверное, большинство продает.
Для стартапа вся эта механика – классическая инвестиция в недвижимость. Покупка – со скидкой, клиенту торговаться не с руки. Арендный поток – почти гарантированный, куда человек из собственного дома денется. Ещё и комиссию за сделку Balance получает, а не платит.
Стартап был запущен в 2021 году, уже в 2023 успел продаться. В 2024 году закрылся его покупатель – EasyKnock, а в этом январе Balance объявил о новом раунде в 30 миллионов долларов и возрождении бизнеса.
https://www.balancehomes.com/
#сша #roundb #недвижимость
💬Discussion (8)
30 млн. это очень мало для Америки и какой-то значимой цифры количества объектов.
Кредиты? Тогда не понятно как экономика сходится. Или надежда на «вечно растущую» недвижимость и разницу между подорожанием и кредитом?
Непонятно…
В сша, наверно, тоже есть разница доля/полностью объект?
У доли, очевидно, риск выше. Если они берут целиком объект - платеж в месяц получается достаточно большой. А они обещают «Payments up to 30% lower compared with current monthly mortgage and debt
Payments.»
Даже если предположить, что они рефинансируются под меньший процент, то не складывается ответ - на чем зарабатывают, кроме удорожания недвижимости?
Как они операционно существуют? Чтоб дождаться цикла купли-продажи нужно крепкий кошелек иметь и риск бешенный)
Но в целом их ставка существенно ниже, чем ставка физлица — ровно механика CFD из кризиса 2008 года. Один алкоголик — рискованный должник, его дом — рискованный залог, тысяча таких домов — высоконадежная облигация.